신생아 특례 구입자금vs전세자금 대출 비교 총정리

신생아 특례 전세자금 대출은 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구에게 주택 구입이나 전세 계약에 필요한 자금을 저렴한 금리로 지원하는 대출입니다.

이 대출은 주택기금 대출 취급은행이나 온라인에서 신청이 가능하며 추가 출산 시에는 금리 인하와 특례 기간 연장과 같은 혜택을 받을 수 있습니다.

대출종류로는 주택 구입자금 대출과 전세자금 대출로 나뉘어지는데, 각각의 세부 지원 조건과 장단점을 알아보겠습니다.

 

2024년 1월 29일 기준 하루에 수만명의 사용자가 몰리면서 대출신청에 불편함을 겪으신 분들이 많다고 하는데요.

신생아 특례대출이 올해  첫 시행되는 만큼 예산 한도 소진시 종료 될 수 있으므로 대출을 고려하시는 분들은 아래 버튼을 통해 대표적인 부결 사유, 지식인에서도 자주 물어보는 질문들에 대한 정보를 꼭 확인 후에 신청하시길 바랍니다.

 

 

 

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(신생아 특례대출과 함께 꼭 신청해야 하는 지역별 출산지원금 정보 입니다)

 

 

 

신생아 특례 구입자금 대출

신생아 특례 구입자금 대출은 최근 출산한 무주택 세대주나 1주택자에게 주택 구입에 필요한 자금을 지원하는 대출입니다.
이 대출은 부부합산 연소득이 1.3억원 이하이고, 순자산이 4.69억원 이하인 가구에게만 적용됩니다.

 

 

신생아 특례대출을 신청하신 분들 중 현재 사전 자산심사에서 부적격 판정으로 인해 걱정하시는 분들이 많은데요, 아래에 부적격 사례에 대한 내용과 이의신청 방법도 정리되어 있으니, 버튼을 클릭하셔서 꼭 확인하시는걸 추천드립니다.

 

신생아 대출 부적격 이의신청 방법 보러가기

 

대상 주택

주택가액이 9억원 이하이고, 전용면적이 85㎡ 이하인 주택이어야 합니다.

대출 한도

최대 5억원이며, LTV는 일반 70%, 생애최초 80%, DTI는 60%로 적용됩니다.
대출의 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 1년 거치 또는 무거치를 선택할 수 있습니다.

대출금리

소득과 만기에 따라 1.6%부터 3.3%까지 다양하게 적용되며, 5년간 특례금리를 적용받을 수 있습니다. 만약 추가로 출산을 하게 되면, 아이 1명당 금리가 0.2%p 인하되고, 특례기간이 5년 연장됩니다.

이 대출은 주택 구입자금 마련 용도의 기존 주택담보대출에 대해서도 대환할 수 있습니다.

신생아 특례 구입자금대출 장점

 

• 저렴한 금리로 주택 구입자금을 대출받을 수 있습니다.
• 추가 출산 시에는 금리 인하와 특례기간 연장과 같은 혜택을 받을 수 있습니다.
• 생애최초 주택 구입자는 LTV를 80%까지 적용받을 수 있습니다.
• 1년 거치 또는 무거치를 선택할 수 있어, 상환 부담을 줄일 수 있습니다.

 

신생아 특례 구입자금대출 단점

 

• 대상 주택의 가격과 면적에 제한이 있습니다.
• 부부합산 연소득과 순자산에 제한이 있습니다.
• 특례금리 적용이 종료되면 금리가 변경될 수 있습니다.

 

신생아 특례 전세자금 대출

신생아 특례 전세자금 대출은 최근 출산한 무주택 세대주에게 전세 계약에 필요한 자금을 지원하는 대출입니다.
이 대출은 부부합산 연소득이 1.3억원 이하이고, 순자산이 3.45억원 이하인 가구에게만 적용됩니다.

대상 주택

보증금이 5억원 이하(수도권 외 지방은 4억원 이하)이고, 전용면적이 85㎡ 이하인 주택이어야 합니다.

대출 한도

3억원 이내이며, 보증금의 80% 이내로 적용됩니다. 대출의 만기는 전세계약기간에 맞춰서 종료시 상환해야 하며, 대출만기는 5회까지 연장할 수 있습니다.

대출금리

소득과 보증금에 따라 1.1%부터 3.0%까지 다양하게 적용되며, 4년간 특례금리를 적용받을 수 있습니다. 만약 추가로 출산을 하게 되면, 아이 1명당 금리가 0.2%p 인하되고, 특례기간이 4년 연장됩니다.

이 대출은 전세계약 개시일(또는 갱신계약일)로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대해서도 대환할 수 있습니다.

이 대출의 장점은 다음과 같습니다.

 

• 저렴한 금리로 전세자금을 대출받을 수 있습니다.
• 추가 출산 시에는 금리 인하와 특례기간 연장과 같은 혜택을 받을 수 있습니다.
• 전세계약기간이 끝날 때까지 상환할 필요가 없습니다.
• 전세계약을 연장하면 대출만기도 연장할 수 있습니다.

 

이 대출의 단점은 다음과 같습니다.

 

• 대상 주택의 보증금과 면적에 제한이 있습니다.
• 부부합산 연소득과 순자산에 제한이 있습니다.
• 특례금리 적용이 종료되면 금리가 변경될 수 있습니다.

 

신생아 특례 전세자금 대출 신청 방법

신생아 특례 전세자금 대출을 신청하려면, 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.

• 신청 자격을 확인합니다. 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구이고, 부부합산 연소득과 순자산이 일정한 기준 이하인지 확인합니다.
• 신청 서류를 준비합니다. 신분증, 가족관계증명서, 출산증명서, 소득증명서, 주민등록등본, 전세계약서 등이 필요합니다.자세한 서류 목록은 신청하려는 은행이나 기금e든든 누리집에서 확인할 수 있습니다.
• 신청 방법을 선택합니다. 주택기금 대출 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행 등 5개)이나 기금e든든 누리집을 통해 온라인 또는 오프라인으로 신청할 수 있습니다.
• 온라인 신청의 경우, 인터넷뱅킹이나 스마트폰 앱을 통해 간편하게 신청할 수 있습니다. 오프라인 신청의 경우, 방문예약을 하거나 직접 은행에 방문하여 신청할 수 있습니다.
• 신청 결과를 확인합니다. 신청 후 심사가 진행되며, 심사 결과는 신청 방법에 따라 문자, 전화, 이메일 등으로 통보됩니다.
• 심사 결과에 따라 추가 서류가 필요할 수 있으니, 잘 확인하고 제출해야 합니다. 심사가 승인되면, 대출 계약을 체결하고 전세자금을 지급받을 수 있습니다.

 

마치며

이렇게 신생아 특례 전세자금 대출을 신청하는 방법을 알아보았습니다. 이 대출은 최근 출산한 무주택 가구에게 저렴한 금리와 다양한 혜택을 제공하는 대출로, 주택 문제를 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다.

하지만, 이 대출에도 일정한 자격 조건과 대상 주택 조건이 있으므로, 신청 전에 잘 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 특례금리 적용이 종료되면 금리가 변경될 수 있으므로, 상환 계획을 잘 세워야 합니다.

이 글이 신생아 특례 전세자금 대출에 관심이 있는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.