2024 공동주택 공시가격 조회 이의신청 발표일

공동주택 공시가격이라는 단어를 들어보셨나요? 아파트나 연립주택 등의 가격을 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다. 하지만 많은 사람들이 공동주택 공시가격에 대해 잘 모르거나 오해하고 있습니다.

이 글에서는 공동주택 공시가격이 무엇인지, 어떻게 산정되는지, 왜 중요한지에 대해 알아보겠습니다.

공동주택 공시가격이란?

공동주택 공시가격이란, 공동주택의 시가를 정부가 매년 공시하는 가격을 말합니다. 공동주택에는 아파트, 다세대, 연립주택 등이 포함됩니다. 공동주택 공시가격은 토지와 건물의 가격을 합산한 것으로, 토지의 가격은 공시지가를, 건물의 가격은 건축물 가격을 기준으로 산정됩니다.

공동주택 공시가격은 부동산세, 건강보험료, 기초연금 산정 및 세액 책정의 기준이 되므로, 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.

공동주택 공시가격과 공시지가의 차이

공동주택 공시가격을 공시지가로 잘못 이해하고 계신 분들이 많습니다. 공시지가는 토지의 가격만을 의미하는 것으로, 공동주택의 가격과는 다릅니다.

예를 들어, 같은 아파트라도 공시지가는 동일하게 적용되지만, 공동주택 공시가격은 층수, 방향, 구조, 나이 등에 따라 다르게 산정됩니다.

따라서, 공동주택 공시가격을 알고 싶다면, 공시지가가 아니라 공동주택 공시가격을 확인해야 합니다.

 

공동주택 공시가격의 산정 방법

공동주택 공시가격은 토지와 건물의 가격을 합산한 것입니다. 토지의 가격은 공시지가를, 건물의 가격은 건축물 가격을 기준으로 산정됩니다. 건축물 가격은 건축물의 종류, 구조, 용도, 면적, 층수, 방향, 나이 등을 고려하여 산출됩니다.

건축물 가격은 매년 1월 1일을 기준으로 산정되며, 공동주택의 경우에는 이의신청을 통해 조정될 수 있습니다.

공동주택 공시가격의 발표 및 이의신청

공동주택 공시가격은 매년 4월 30일과 9월 26일에 두 번 발표됩니다.

 

공시가격 정보 보러가기

 

첫 번째 발표는 정기공시로, 1월 1일을 기준으로 산정된 가격을 공시합니다.

두 번째 발표는 추가공시로, 6월 1일을 기준으로 산정된 가격을 공시합니다. 공동주택 공시가격은 국토교통부 부동산공시가격 알리미 홈페이지에서 조회할 수 있습니다.

 

(홈페이지 바로가기)

 

이의신청

공동주택 공시가격에 이의신청을 하고 싶다면, 공시일로부터 30일 이내에 국토교통부에 신청할 수 있습니다. 이의신청은 온라인으로도 가능하며, 신청서와 증빙자료를 제출해야 합니다.

 

이의신청의 결과는 6월 27일과 11월 21일에 조정 공시됩니다. 조정 공시된 공동주택 공시가격은 다음 해부터 적용됩니다.

공동주택 공시가격의 중요성

공동주택 공시가격은 단순히 부동산의 가치를 나타내는 것이 아니라, 여러 가지 세금과 보험료, 연금의 산정에 영향을 미칩니다.

따라서, 공동주택 공시가격은 자신의 부동산에 대한 정확한 정보를 알고, 적절한 이의신청을 통해 합리적인 가격을 유지하는 것이 중요합니다.

마치며

이번 글에서는 공동주택 공시가격에 대해 알아보았습니다. 공동주택 공시가격은 공동주택의 시가를 정부가 매년 공시하는 가격으로, 토지와 건물의 가격을 합산한 것입니다.

공동주택 공시가격은 부동산세, 건강보험료, 기초연금 산정 및 세액 책정의 기준이 되므로, 정확하게 파악하고 관리하는 것이 중요합니다. 공동주택 공시가격에 대한 더 자세한 정보는 국토교통부 부동산공시가격 알리미 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

 

 

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