감정평가사는 부동산, 물건, 기업 등의 가치를 평가하는 전문가입니다. 이들은 다양한 목적으로 자산의 가치를 평가하며, 시장에서 높은 수요와 수익을 얻을 수 있습니다. 하지만 감정평가사 시험은 쉽지 않은데요 1차, 2차 시험을 모두 통과해야 하고, 각 과목별로 높은 합격기준을 충족해야 합니다.
이번 글에서는 2024년 감정평가사 시험의 일정과 과목별 공부 팁을 알려드리겠습니다.
감정평가사 시험 일정과 접수 방법
감정평가사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 진행됩니다.
1차 시험은 필기시험으로, 민법, 경제학, 부동산학, 감정평가관계법규, 회계학 등의 과목을 평가합니다. 2차 시험은 실기시험으로, 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규 등의 과목을 평가합니다.
1차 시험은 서울, 부산, 대구, 광주, 대전에서, 2차 시험은 서울, 부산에서 각각 시행됩니다.
2024년 감정평가사 시험의 일정은 다음과 같습니다.
| 구분 | 접수기간 | 서류제출기간 | 시험일정 | 의견제시기간 | 합격자발표기간 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35회 1차 | 2024.02.19~2024.02.23 | - | 2024.04.06 | 2024.04.06~2024.04.12 | 2024.05.08~ |
| 35회 2차 | 2024.05.20~2024.05.24 | 2024.05.14~2024.05.24 | 2024.07.13 | - | 2024.10.16~ |
원서접수시간
첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지
감정평가사 시험 접수는 큐넷 홈페이지에서 온라인으로 할 수 있습니다. 접수기간에 맞춰서 필요한 서류를 준비하고, 접수비를 납부하면 접수가 완료됩니다.
기출문제는 아래 홈페이지에서 받아보실 수 있으니 꼭 확인 하세요.
감정평가사 시험 응시자격과 결격사유
감정평가사 시험을 응시하려면 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제12조 각호의 1에 해당하는 결격사유가 없어야 합니다. 결격사유는 다음과 같습니다.
- 미성년자 또는 피성년후견인·피한정후견인
- 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 아니한 사람
- 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(종료된 것으로 보는 경우를 포함한다) 되거나 그 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 사람
- 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 1년이 지나지 아니한 사람
- 금고 이상의 형의 선고유예를 받고 그 선고유예기간 중에 있는 사람
- 법 제13조에 따라 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 사람
- 법 제39조 제1항 제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 경과되지 아니한 사람
만약 위의 결격사유에 해당하는 경우에는 감정평가사 시험을 응시할 수 없습니다. 따라서 접수 전에 자신의 상황을 잘 확인하고, 결격사유가 없는지 확인해야 합니다. 만약 결격사유가 발견되면 접수가 취소되거나, 시험을 응시하더라도 합격이 무효화될 수 있습니다.
감정평가사 시험 과목별 합격기준과 공부 전략
감정평가사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 있으며, 각각 다른 과목과 합격기준을 가지고 있습니다. 1차 시험은 영어를 제외한 나머지 과목에서 각각 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 합니다.
2차 시험은 각 과목에서 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 합니다. 단, 2차 시험은 최소합격인원에 미달하는 경우에는 최소합격인원의 범위 안에서 고득점자 순으로 합격자를 결정합니다.
감정평가사 시험의 과목별 내용은 다음과 같습니다.
| 시험구분 | 교시 | 시험과목 | 입실완료 | 시험시간 | 문항수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1차시험 | 1교시 | -민법(총칙, 물권) -경제학원론 -부동산학원론 |
09:00 | 09:30～11:30 (120분) |
과목별40문항 |
| 1차시험 | 2교시 | – 감정평가관계법규 – 회계학 |
11:50 | 12:00～13:20 (80분) |
과목별40문항 |
| 2차시험 | 1교시 | – 감정평가실무 | 09:00 | 09:30～11:10 (100분) |
과목별4문항 (필요시 증감가능) |
| 2차시험 | 2교시 | – 감정평가이론 | 12:10 | 12:30～14:10 (100분) |
과목별4문항 (필요시 증감가능) |
| 2차시험 | 3교시 | – 감정평가 및 보상법규 |
14:30 | 14:40～16:20 (100분) |
과목별4문항 (필요시 증감가능) |
감정평가사 시험을 공부하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 하지만 가장 중요한 것은 과목별로 적절한 교재와 문제집을 선택하고, 정해진 시간에 집중해서 공부하는 것입니다.
또한, 과거의 시험문제를 풀어보고, 자신의 약점을 파악하고 보완하는 것도 필요합니다. 감정평가사 시험은 실무와 이론을 모두 요구하는 시험이므로, 단순히 암기만 하는 것이 아니라, 실제로 어떻게 적용되는지 이해하는 것이 중요합니다.
각 과목별로 공부하는 팁을 알려드리겠습니다.
민법(총칙, 물권)
민법은 감정평가사 시험의 필수 과목입니다. 민법은 법률의 기초이자, 감정평가의 근간이 되는 법률입니다. 민법은 총칙, 물권, 채권, 가족, 상속 등으로 구성되어 있습니다. 감정평가사 시험에서는 총칙과 물권에 대한 내용을 출제합니다. 총칙은 민법의 기본 원리와 개념을 다루고, 물권은 재산권의 종류와 내용을 다룹니다.
민법을 공부하는 방법은 다음과 같습니다.
- 민법의 기본 원리와 개념을 이해하고, 용어와 정의를 정확하게 암기하세요. 민법은 법률의 언어로 작성되어 있으므로, 일반적인 상식과 다를 수 있습니다. 따라서, 민법의 용어와 정의를 잘 구분하고, 혼동하지 않도록 하세요.
- 민법의 법률 제도와 제도 간의 관계를 파악하고, 실제 사례에 적용할 수 있도록 연습하세요. 민법은 다양한 법률 제도를 포함하고 있으며, 각 제도는 서로 연관되어 있습니다.
- 민법의 변천과정과 최신 판례를 살펴보고, 변화하는 사회 상황에 맞게 해석하고 적용할 수 있도록 하세요. 민법은 오랜 역사를 가지고 있으며, 시대와 사회에 따라 변화하고 발전해 왔습니다.
경제학원론
경제학원론은 감정평가사 시험의 필수 과목입니다. 경제학원론은 경제의 기본 원리와 개념을 다루고, 경제현상을 분석하고 예측하는 방법을 배우는 과목입니다. 경제학원론은 미시경제학과 거시경제학으로 구분됩니다. 미시경제학은 개인, 기업, 시장 등의 행위와 선택을 다루고, 거시경제학은 국가, 세계, 정부 등의 총량과 정책을 다룹니다.
경제학원론을 공부하는 방법은 다음과 같습니다.
- 경제학의 기본 원리와 개념을 이해하고, 용어와 그래프를 정확하게 암기하세요. 경제학은 수학과 통계학을 기반으로 한 학문이므로, 용어와 그래프를 잘 구분하고, 혼동하지 않도록 하세요.
- 경제학의 법칙과 모형을 파악하고, 실제 경제현상에 적용할 수 있도록 연습하세요. 경제학은 다양한 법칙과 모형을 포함하고 있으며, 각 법칙과 모형은 경제현상을 설명하고 예측하는 데 도움이 됩니다. 각 법칙과 모형의 특성과 기능을 이해하고, 실제 경제현상에 적용할 수 있도록 문제를 풀어보세요.
- 경제학의 최신 이론과 경제지표를 살펴보고, 변화하는 경제 상황에 맞게 해석하고 적용할 수 있도록 하세요. 경제학은 지속적으로 발전하고 변화하는 학문이므로, 최신 이론과 경제지표를 살펴보고, 변화하는 경제 상황에 맞게 해석하고 적용할 수 있도록 하세요.
부동산학원론
부동산학원론은 감정평가사 시험의 필수 과목입니다. 부동산학원론은 부동산의 특성과 가치를 다루고, 부동산 시장과 부동산 정책을 분석하는 과목입니다. 부동산학원론은 부동산의 개념과 특성, 부동산 가치의 결정요인과 측정방법, 부동산 시장의 특성과 구조, 부동산 정책의 목적과 수단 등을 다룹니다.
부동산학원론을 공부하는 방법은 다음과 같습니다.
- 부동산의 기본 개념과 특성을 이해하고, 용어와 분류를 정확하게 암기하세요. 부동산은 토지와 건물 등의 물리적 자산과 그에 따른 법적 권리로 구성되어 있습니다. 부동산은 물리적 특성과 법적 특성, 경제적 특성, 시장적 특성 등을 가지고 있습니다.
- 부동산 가치의 결정요인과 측정방법을 파악하고, 실제 부동산 가격에 적용할 수 있도록 연습하세요. 부동산 가치는 부동산의 특성과 시장의 상황에 따라 결정됩니다.
- 부동산 시장의 특성과 구조를 파악하고, 부동산 시장의 변동과 흐름을 분석할 수 있도록 하세요. 부동산 시장은 토지시장, 주택시장, 상업시장, 산업시장, 투자시장 등으로 구분됩니다. 부동산 시장은 다른 시장과 달리 불완전성, 비균형성, 비유동성, 비규칙성, 비표준성 등의 특성을 가지고 있습니다.
- 부동산 정책의 목적과 수단을 파악하고, 부동산 정책의 효과와 영향을 평가할 수 있도록 하세요. 부동산 정책은 부동산 시장의 불완전성과 비균형성을 해소하고, 부동산의 공공성과 공정성을 확보하고, 부동산의 경제적·사회적 기능을 강화하기 위한 목적을 가지고 있습니다.
마치며
이상으로, 감정평가사 시험의 필수 과목인 민법, 경제학, 부동산학에 대한 공부 방법을 알려드렸습니다. 감정평가사 시험은 실무와 이론을 모두 요구하는 어려운 시험이지만, 꾸준하고 체계적인 공부를 통해 합격할 수 있습니다.
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