토론토 임대료 상승 원인
토론토 임대료는 최근 몇 년 사이에 크게 상승했으며, 이는 많은 사람들의 관심과 고민을 불러일으키고 있습니다. 이 글에서는 토론토 임대료의 상승 원인과 추세, 그리고 임차인들이 알아두어야 할 팁과 정보를 공유하겠습니다.
토론토 임대료, 왜 이렇게 오르는 걸까?
토론토 임대료가 급격히 오르는 이유는 여러 가지가 있습니다. 하지만 가장 큰 요인은 수요와 공급의 불균형입니다. 토론토는 캐나다에서 가장 인구가 많고 다양한 문화와 산업이 발달한 도시입니다. 매년 수많은 이민자와 유학생, 직장인들이 토론토로 몰려오면서 주거 공간에 대한 수요가 증가했습니다. 반면에 공급은 수요에 비해 부족한 상태입니다. 특히 코로나19 팬데믹으로 인해 건설업계가 침체되고, 새로운 주택 건설 계획이 지연되거나 철회되면서 공급 부족 현상이 심화되었습니다.
토론토 임대료 상승 요인
기준금리 인상, 임대료 인상 한도 폐지, 주택 구매 비용 상승 등이 있습니다. 기준금리 인상은 주택 구매자들에게 부담을 주고, 임차인들로 하여금 임대 시장에 머무르게 만듭니다. 임대료 인상 한도 폐지는 2018년 11월 15일 이후 처음 입주한 건물의 경우, 임대인이 임차인위원회의 승인 없이 임대료를 자유롭게 인상할 수 있게 되었다는 것을 의미합니다. 주택 구매 비용 상승은 특히 콘도 시장에서 두드러지며, 콘도 구매자들이 임대료를 올려서 투자 수익을 확보하려는 경향이 있습니다.
토론토 임대료, 얼마나 올랐을까?
토론토 임대료는 최근 몇 년 사이에 엄청난 폭으로 올랐습니다. 부동산 임대 정보 전문 사이트인 '렌탈스’의 조사에 따르면, 2023년 5월 기준 토론토의 평균 임대료는 2,822달러로, 2021년 5월 기준 2,327달러에서 21%나 뛰어올랐습니다. 이를 자세히 살펴보면 토론토의 방 1개 아파트 임대료는 2,538달러, 방 2개짜리는 3,308달러에 달했습니다. 또한 토론토 임대료는 전국 주요 도시 35곳 중 밴쿠버 다음으로 비싼 것으로 집계되었으며, 주 별로도 온타리오주의 평균 임대료가 브리티시 컬럼비아주 다음으로 비싼 것으로 조사되었습니다.
토론토 임차인들이 알아두어야 할 팁과 정보
토론토 임대료가 계속 상승하는 상황에서 임차인들이 알아두어야 할 팁과 정보는 다음과 같습니다.
임대료 인상에 동의하지 않는 경우, 임차인위원회에 이의를 제기할 수 있습니다. 임차인위원회는 임대료 인상이 공정하고 합리적인지를 판단하고, 필요한 경우 인상률을 조정하거나 인상을 취소할 수 있습니다. 이의를 제기하려면 임대료가 인상된 날짜로부터 12개월 이내에 임차인위원회에 서면 신청을 해야 합니다.
임대료 인상 통지를 받은 경우, 최소 90일 전에 서면으로 받아야 합니다. 임대인이 90일 전에 통지하지 않거나, 통지서 양식이 올바르지 않은 경우, 임차인은 인상된 날짜를 미룰 수 있습니다.
임대료 인상 한도 폐지는 2018년 11월 15일 이후 처음 입주한 건물에만 적용됩니다. 그 이전에 입주한 건물의 경우, 온주정부가 매년 발표하는 임대료 인상 한도를 넘을 수 없습니다. 2022년의 경우, 임대료 인상 한도는 1.2% 입니다.
임대료 외에 추가로 지불해야 할 비용이 있는지 확인하세요. 예를 들어 전기, 가스, 수도, 인터넷 등의 유틸리티 비용이 임대료에 포함되어 있는지, 별도로 내야 하는지를 알아두어야 합니다. 또한 주차장, 세탁기, 건조기 등의 부대 시설 이용료가 있는지도 확인하세요.
임대 계약서를 체결하기 전에 잘 읽고 이해하세요. 임대 계약서는 임차인과 임대인 사이의 권리와 의무를 명시한 법적 문서입니다. 임대 기간, 임대료, 보증금, 해약 조건 등의 중요한 내용을 반드시 확인하고, 불명확하거나 불공정한 조항이 있는 경우 수정을 요구하세요. 또한 계약서에 서명하기 전에 임대할 주택의 상태를 점검하고, 하자나 손상이 있는 경우 사진이나 동영상으로 증거를 남기세요.
마치며
토론토 임대료는 수요와 공급의 불균형, 기준금리 인상, 임대료 인상 한도 폐지, 주택 구매 비용 상승 등의 요인으로 계속해서 상승하고 있습니다. 토론토에서 주거 공간을 찾는다면, 임대 시장의 동향을 주기적으로 확인하고, 여러 가지 옵션을 비교하고, 임대 계약서를 체결하기 전에 잘 읽고 이해하는 등의 팁들을 참고해 보세요. 또한 임대료 인상에 동의하지 않는 경우, 임차인위원회에 이의를 제기할 수 있습니다. 토론토 임대료가 상승하는 것은 피할 수 없는 현실이지만, 임차인들이 자신의 권리와 의무를 잘 알고, 합리적인 방법으로 문제를 해결하려고 노력한다면, 좀 더 나은 주거 환경을 찾을 수 있을 것입니다.